Σε μια κρίσιμη στιγμή σχεδιασμού για το μέλλον του βρίσκεται ο Δήμος Σπάτων - Αρτέμιδος. Το νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) είναι ένας οδηγός για το πώς θα οργανωθεί ο τόπος μας τα επόμενα χρόνια. Η δημόσια συμμετοχή είναι απαραίτητη. Γι’ αυτό, κάθε κάτοικος καλείται να ενημερωθεί και να εκφράσει άποψη. Για να είναι, όμως, η συμμετοχή ουσιαστική, χρειάζεται να καταλάβουμε – με απλά λόγια – τι ακριβώς προτείνεται, μέσα από τρία εναλλακτικά σενάρια, που παρουσιάστηκαν από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
ΣΕΝΑΡΙΟ Ι – ΜΗΔΕΝΙΚΟ (ΧΩΡΙΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ)
Με απλά λόγια... τα αφήνουμε όλα όπως είναι.
Σε αυτό το σενάριο, δεν αλλάζει τίποτα. Ο δήμος συνεχίζει να λειτουργεί με τους παλιούς κανόνες (του 2003 ή και παλιότερους) και δεν γίνεται καμία νέα πολεοδομική μελέτη. Αυτό σημαίνει:
- Οι οικισμοί συνεχίζουν να αναπτύσσονται άναρχα, χωρίς σχέδιο.
- Η Αρτέμιδα παραμένει ένα μπερδεμένο μείγμα μόνιμης και παραθεριστικής κατοικίας, χωρίς υποδομές για να καλύψει τις σημερινές ανάγκες.
- Δεν οργανώνονται σωστά οι δρόμοι και οι μετακινήσεις.
- Δεν αναπλάθονται οι περιοχές, δεν εξασφαλίζεται πράσινο, δεν προστατεύονται ρέματα ή παράκτιες περιοχές επαρκώς.
- Συνεχίζουν να ισχύουν ξεπερασμένες ρυθμίσεις, χωρίς ενιαίο σχέδιο για το πώς αναπτύσσεται ο Δήμος.
- Δεν αντιμετωπίζονται κινήσεις πληθυσμού, ανάγκες κατοικίας, προβλήματα στάθμευσης ή κοινόχρηστων χώρων.
ΣΕΝΑΡΙΟ ΙΙ – ΔΥΝΑΜΙΚΗ ΜΕΤΑΒΑΣΗ – ΣΥΝΟΧΗ – ΑΝΘΕΚΤΙΚΟΤΗΤΑ
Με απλά λόγια... Προχωράμε μπροστά, όλοι μαζί, ισορροπημένα.
Αυτό το σενάριο προτείνει να ενισχυθεί γρήγορα ο ρόλος του Δήμου Σπάτων – Αρτέμιδας στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής. Θέλει ο Δήμος να γίνει σημαντικό κέντρο κατοικίας, τουρισμού και επιχειρηματικής δράσης, αξιοποιώντας τα δυνατά του σημεία:
- το αεροδρόμιο,
- τα επιχειρηματικά πάρκα,
- την παραλία της Αρτέμιδας,
- και τη σύνδεση με την υπόλοιπη Αττική.
Αυτό το σενάριο βασίζεται στην ελκυστική θέση του Δήμου Σπάτων – Αρτέμιδας που σχετίζεται με την δραστηριότητα των επιχειρηματικών πάρκων της Χριστούπολης και την ανάδειξη της Αρτέμιδας σε αστική περιοχή κυρίως πρώτης κατοικίας και πόλου θαλάσσιου και παραθαλάσσιου τουρισμού και αναψυχής. Παράλληλα, επιδιώκει την αποτελεσματικότερη διασύνδεση των περιοχών αυτών με το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών, το λιμάνι της Ραφήνας, τον προαστιακό σιδηρόδρομος, Αττικό Πάρκο / Πολιτιστικός Πόλος Βραυρώνας).
Προτείνει ουσιαστικές αλλαγές στο δήμο, με στόχο να αποκτήσει:
- Δύο ισχυρά κέντρα (Σπάτα και Αρτέμιδα) που λειτουργούν ισότιμα και συνεργάζονται.
- Τα Σπάτα θα είναι το διοικητικό και επιχειρηματικό κέντρο και η Αρτέμιδα θα εξελιχθεί σε αστική περιοχή πρώτης κατοικίας και τουριστικού ενδιαφέροντος.
- Βελτίωση σε δρόμους, μεταφορές, συνδέσεις με το αεροδρόμιο, το λιμάνι της Ραφήνας, τον Προαστιακό, το Αττικό Πάρκο / Πολιτιστικός Πόλος Βραυρώνας).
- Οργάνωση των περιοχών εξοχικής κατοικίας της Αρτέμιδας, ώστε να υποδεχθούν μόνιμους κατοίκους.
- Προστασία φυσικού περιβάλλοντος (ρέματα, παραλίες, γεωργικές γαίες).
- Αναπλάσεις, πεζοδρόμια, ποδηλατόδρομοι, τουριστικές διαδρομές, κοινόχρηστοι χώροι.
- Σαφείς χρήσεις γης ώστε να αποφεύγονται οι ασάφειες (πού χτίζω τι, και με ποιους όρους).
ΣΕΝΑΡΙΟ ΙΙΙ – ΗΠΙΑ ΜΕΤΑΒΑΣΗ – ΣΥΝΟΧΗ – ΑΝΘΕΚΤΙΚΟΤΗΤΑ
Με άλλα λόγια... Ενίσχυση Σπάτων – Συγκράτηση Αρτέμιδας
Αυτό το σενάριο δίνει προτεραιότητα στα Σπάτα, τόσο στην κατοικία όσο και στις υποδομές και τον σχεδιασμό. Η Αρτέμιδα αντιμετωπίζεται κυρίως ως παραθεριστική περιοχή ή για δευτερεύουσα κατοικία.
- Τα Σπάτα αναγνωρίζονται ως κύριο κέντρο ανάπτυξης.
- Η Αρτέμιδα δεν αποκτά πλήρη αναγνώριση ως πόλη πρώτης κατοικίας – παραμένει σε «καθεστώς εξοχικού».
- Πολλές από τις ίδιες παρεμβάσεις γίνονται και εδώ ( προστασία περιβάλλοντος, χρήση γης και άλλες), αλλά με λιγότερη ενίσχυση για την Αρτέμιδα.
- Η ανάπτυξη φαίνεται να είναι μονομερής, δεν ενισχύει ισότιμα τις δύο περιοχές.
Οριοθέτηση οικισμών
Σχετικά με τους οικισμούς που βρίσκονται στο δήμο, το Σενάριο 2 και το Σενάριο 3 προβλέπουν "οριοθέτηση των δυνάμενων να οριοθετηθούν οικισμών προ 1983 ως υποδοχέων κύριας και δευτερεύουσας κατοικίας και πολεοδόμηση εντός ορίων".
Αυτό σημαίνει ότι για τους οικισμούς Ήμερο Πεύκο και Έτος Στέκο δεν προβλέπεται οριοθέτηση.
Γιατί το Σενάριο Ι είναι αχρείαστο
Το «μηδενικό σενάριο» (Ι) δεν προσφέρει τίποτα καινούργιο. Αφήνει τα πράγματα όπως είναι, χωρίς σχέδιο, με προβλήματα που χρονίζουν.
- Δεν λύνει κανένα από τα σημερινά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι κάτοικοι.
- Δεν βλέπει μπροστά, δεν προσαρμόζεται στις σημερινές ανάγκες και στις προκλήσεις (π.χ. κλιματική κρίση, κυκλοφοριακό, ποιότητα ζωής).
- Απλώς, συνεχίζει την ίδια κατάσταση με αυθαίρετη δόμηση, πίεση σε υποδομές και χωρίς πρόβλεψη για κατοίκους και τουρίστες.
Οι βασικές διαφορές ΣΕΝΑΡΙΩΝ Ι, ΙΙ & ΙΙΙ
| Θέμα | Σενάριο ΙΙ | Σενάριο ΙΙΙ |
|---|---|---|
| Ισορροπία Σπάτων – Αρτέμιδας | Ίσο βάρος σε Σπάτα και Αρτέμιδα | Σπάτα στο επίκεντρο, Αρτέμιδα πίσω |
Κατοικία στην Αρτέμιδα |
Αναγνώριση Α’ κατοικίας | Παραμένει κυρίως Β’ κατοικία |
| Ρόλος Αρτέμιδας | Αστικό κέντρο – τουρισμός | Δευτερεύον κέντρο – τουρισμός μόνο |
| Προσέγγιση | Ολιστική, ισόρροπη | Πιο συγκεντρωτική |
| Θέμα | Σενάριο 1: Μηδενικό | Σενάριο 2: Δυναμική μετάβαση |
Σενάριο 3: Ήπια Μετάβαση |
|---|---|---|---|
| 1. Περιγραφή σεναρίου | Δεν αλλάζει τίποτα από την υπάρχουσα κατάσταση |
Ενεργή ενίσχυση του Δήμου – Σπάτα και Αρτέμιδα ισότιμοι πόλοι |
Προβλέπει αλλαγές αλλά πιο ήπιες και σταδιακές |
2. Ανάπτυξη δήμου |
Καμία πρόβλεψη για ανάπτυξη |
Γρήγορη και δυναμική |
Σταδιακή |
| 3. Ρόλος Αρτέμιδας | Παραμένει αποσπασματική παραθεριστική κατοικία |
Προωθείται ως περιοχή πρώτης κατοικίας και τουρισμού |
Παραμένει κυρίως παραθεριστική με κάποιες βελτιώσεις |
4. Χρήσεις γης |
Δεν προβλέπονται αλλαγές |
Σαφής εξειδίκευση και οργάνωση ανά περιοχή |
Μερική εξειδίκευση και μικρότερη παρέμβαση |
| 5. Προστασία φυσικού χώρου | Ισχύουν παλιές ρυθμίσεις που χρειάζονται επικαιροποίηση |
Αυστηρή προστασία και έξυπνη αξιοποίηση του φυσικού περιβάλλοντος |
Διατήρηση προστασίας χωρίς πολλές νέες παρεμβάσεις |
6. Υποδομές και συγκοινωνίες |
Δεν προβλέπεται αναβάθμιση |
Σαφής στόχος η ενίσχυση συνδέσεων με λιμάνι, αεροδρόμιο, ΜΜΜ |
Ίδιες κατευθύνσεις αλλά με πιο ήπια εφαρμογή |
| 7. Ποιότητα ζωής | Δεν επιλύονται τα προβλήματα καθημερινότητας |
Στόχος η αναβάθμιση των περιοχών, των δημόσιων χώρων, της ασφάλειας |
Σταδιακές βελτιώσεις σε δημόσιους χώρους |
8. Παραθεριστική/Μόνιμη κατοικία |
Παραμένει ως έχει |
Μετατροπή Β΄ σε Α΄ κατοικία σε μεγάλο βαθμό |
Β΄κατοικία με δυνατότητα μετατροπής |
9. Ρυθμίσεις στη Ζώνη Εκτός Σχεδίου |
Ισχύουν παλιές προβλέψεις ΖΟΕ |
Αναθεώρηση ΖΟΕ – σαφείς ζώνες χρήσεων και αυστηρή προστασία |
Ήπια αναθεώρηση με στόχο τη διατήρηση ισορροπίας |
10. Γενική φιλοσοφία σχεδιασμού |
Διατήρηση του «όπως είναι» |
Έντονη αναπτυξιακή και πολεοδομική παρέμβαση |
Εξισορρόπηση αλλαγών με διατήρηση της ταυτότητας |
Τι είναι τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ);
Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια καθορίζουν πώς θα οργανωθεί και θα αναπτυχθεί μια περιοχή. Περιλαμβάνουν χάρτες και κείμενα που ορίζουν, μεταξύ άλλων, τις χρήσεις γης, τα όρια των οικισμών, τους κανόνες δόμησης, το οδικό δίκτυο και τις υποδομές. Επιπλέον, προβλέπουν παρεμβάσεις για την προστασία από φυσικές καταστροφές και την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή.
Επομένως, οι επισημάνσεις και τα σχόλια των πολιτών για το ΤΠΣ του δήμου Σπάτων - Αρτέμιδος στην ειδική πλατφόρμα του υπουργείου Περιβάλλοντος και Μεταφορών πρέπει να εστιάζουν στο πού και πώς επιτρέπεται η δόμηση, στο αν αναγνωρίζεται η περιοχή τους ως Α΄ ή Β΄ κατοικία, στο πού χρειάζονται κοινόχρηστοι χώροι, σχολεία, υποδομές, στο αν προστατεύονται επαρκώς τα φυσικά στοιχεία και σε άλλα παρόμοιας φύσης θέματα και όχι σε θέματα ρυμοτομίας και μικρότερης κλίμακας επεμβάσεις, γιατί δεν είναι της αρμοδιότητας του ΤΠΣ.
Τι θα ακολουθήσει την ανάρτηση των σεναρίων
Την Πέμπτη 8 Μαΐου, στις 10:00 το πρωί, λεπτομέρειες της μελέτης, οι οποίες έχουν αποτυπωθεί σε τρία εναλλακτικά σενάρια, αναρτήθηκαν στην ιστοσελίδα του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, έτσι ώστε ο καθένας μας να μπορεί να ενημερωθεί, αλλά και να στείλει ηλεκτρονικά τα σχόλιά του, έως την Τρίτη, 13 Μαΐου, στις 10:00 το πρωί.
Θα ακολουθήσει επεξεργασία αυτών των απόψεων από τους μελετητές και η διαδικασία θα προχωρήσει στη δεύτερη φάση της, με τις αναλυτικές προτάσεις των μελετητών, οι οποίες θα υλοποιούν το ένα από τα τρία σενάρια που θα επιλεγεί. Ακολουθεί δημόσια διαβούλευση 45 ημερών, κατά τη διάρκεια της οποίας οι πολίτες θα έχουν το δικαίωμα να πουν τις προτάσεις τους. Μετά τη διαβούλευση θα γίνουν όποιες διορθώσεις αποφασιστούν και η μελέτη θα περατωθεί. Η τελική μελέτη περνάει από το δημοτικό συμβούλιο και από το Συμβούλιο της Επικρατείας και μετά εκδίδεται Προεδρικό Διάταγμα.
Σχετικά άρθρα
0 Σχόλια